Akaan kaupunginvaltuusto hyväksyi huhtikuussa kaavamuutoksen, jolla 12 100 neliötä aiemmin asumisen käyttöön varattua maata kaavoitettiin teollisuustonttimaaksi Männikön teollisuusalueella Viialassa. Teollisuusalueen kaavoitusmuutokset eivät liity Männikön asuinalueen tilanteeseen, kaupunkikehitysjohtaja Lasse Silván sanoo.
– Ne ovat erilliset asiat. Teollisuusalueen kuvio lähti siitä, että teollisuusalueen vieressä oli omakotitontteja, joita ei ikinä ole lähdetty rakentamaan. Asuinpaikaksi se ei ole paras mahdollinen alue, joten katsottiin, että uudelleen kaavoittaminen on järkevää, kun muutamilla teollisuusalueen yrityksillä oli tarve saada lisämaata yritysten käyttöön.
Talojen rakennustyöt keskeytettiin
Myös Männikön asuinalueella saattaa olla edessään kaavamuutos. Akaan Seutu uutisoi lokakuussa 2021, että omakotitontit Viialan Männikön alueella on otettu toistaiseksi pois myynnistä. Alueella tehdään maankäyttöön liittyviä selvityksiä. Selvityksen taustalla ovat alueelle viime keväänä aloitettujen rakennustöiden yhteydessä ilmi tulleet kysymykset alueen maaperästä.
– Viime keväänä varattiin pari tonttia ja kun niille lähdettiin rakentamaan, ilmeni että tonttien rakentamiseksi olisi vaadittu isoja maatöitä. Tonttien varaajille tarjottiin tontteja muualta, Silván sanoo.
Alueen nykyistä kaavaa tehtäessä suoritettiin myös maaperätutkimuksia. Nyt tarkoitus on teettää entistä tarkemmat tutkimukset.
– Selvitetään, mikä alueen rakennettavuus on ja sen pohjalta päätetään alueen jatko. Voi olla, että osa alueen tonteista on sellaisia, ettei niitä ole järkevää käyttää rakennusmaaksi, Silván jatkaa.
Maaperätutkimukset on nyt kilpailutettu. Hankintapäätös tehdään lomien jälkeen ja tutkimukset alkavat syksyn aikana.
Alueella viime vuonna aloitetuissa ja sittemmin lopetetuissa talonrakennusprojekteissa selvisi muun muassa, että tonteilla on savimaata ja rakennusten perustukset olisi pitänyt paaluttaa.
– Perustamiskustannuksia olisi tullut enemmän kuin on järkevää. Koska kaupungilla kuitenkin on tonttivarantoa, katsottiin yhdessä rakentajien kanssa paremmat tontit, joihin he olivat tyytyväisiä ja pääsivät aika nopeastikin rakentamaan, Silván kertoo.
Taloudelliset vahingot mahdollisia
Tontteja alueella on toistakymmentä. Alueelle rakentuviksi suunniteltavien talojen käyttöön on rakennettu infrastruktuuri kuten viemärit. Jos aluetta ei päästäkään rakentamaan, kaupungille on tiedossa taloudellisia menetyksiä.
– Tontit ovat ihan luovutuskuntoisia, perusinfra on rakennettu. Jos ei pystytä ollenkaan rakentamaan tai jos rakentaminen on kannattamatonta, tappiota siitä tulee, Silván vahvistaa.
Kaupungilta jäävät saamatta liittymismaksut ja kaikki käyttömaksut, joita infrastruktuurista on arvioitu saatavan. Myös kiinteistöverot jäävät kertymättä.
– Maan myynnillä on ollut tarkoitus kattaa alueen perustamiskulut. Käyttömaksuilla taas katetaan normaalitilanteessa infran tuleva rakentaminen kuten putkistojen kulumisesta johtuva korjaustarve, Silván avaa.
Sitä kaupunkikehitysjohtaja ei vielä halua arvioida, mihin käyttöön alue voisi tulla, jos se todetaan asuinkäyttöön kelpaamattomaksi.
– Katsotaan nyt tutkimustulokset ja lausunnot niistä, sitten tiedetään, minkä tyyppisiä toimenpiteitä tehdään. Onko esimerkiksi tehtävissä jotain parannustöitä järkevin kustannuksin kuten massanvaihtoja. Jos on, tehdään sitten ne. Jos kustannukset ovat liian suuret, sitten on hyvä kysymys, mitä alueelle voisi tulla. En osaa vielä tässä vaiheessa sanoa.
Kommentointi on suljettu.