Akaan valtuusto päätti keskiviikkona 17. marraskuuta 2021 Toijalan uuden alakoulun paikasta. Valtuuston päätökseksi tuli, että ensisijainen vaihtoehto on Toijalan vanhan terveysaseman alue. Koulun rakentaminen edellyttää terveysaseman purkamista. Päätöksen jälkeen käynnistyi terveysaseman purkusuunnittelu.
– Koko terveysasemakompleksi puretaan kerralla, tekninen johtaja Jaana Koota kertoi Akaan Seudulle 29. marraskuuta.
Sivistyslautakunta merkitsi tiedoksi ja osaltaan hyväksyi Toijalan uuden alakoulun hankesuunnitelman ja tarkentuneen kustannusarvion kokouksessaan 9. kesäkuuta 2022.
– Päivittyvää hankesuunnitelma-aineistoa käsitellään seuraavaksi teknisessä lautakunnassa elokuussa ja sen jälkeen rakennustoimikunnassa ja kaupunginhallituksessa, Koota kertoo.
Boost Brothers Oy:n laatimassa hankesuunnitelmassa todetaan muun muassa, että kaupungin tahtotilana on toteuttaa uusi, noin 300 oppilaan alakoulu Toijalan alueelle siten, että Pappilan ja Nahkialan koulujen opetus tullaan yhdistämään yhdeksi uudeksi alakouluksi. Uusi alakoulurakennus tullaan sijoittamaan Toijalan vanhan terveysaseman tontille. Vanha terveyskeskus ja mahdollisesti muita tontilla olevia rakennuksia tullaan purkamaan. Hankesuunnitelman mukaan vanhan terveysaseman tontin puolesta puhuvat esimerkiksi se, että tontti on viime vuosien kaavoituksen painopistealueella ja alueelle on kaavoitettu paljon tontteja, paikalta on hyvät liikenneyhteydet ja tontti sijaitsee yhden pääväylän varrella sekä mahdolliset synergiaedut Nahkialan päiväkodin kanssa.
Kustannusarvio yli 13 miljoonaa
Boost Brothers Oy:n hankesuunnitelman lisäksi laatimassa hanke-esityksessä kerrotaan, että tämän hetken kustannusarvio Toijalan uuden alakoulun toteuttamiselle on 13 060 000 euroa. Tähän hintaan saadaan uusi alakoulu toteutettuna runko- ja ulkoseinärakenteiltaan betonirakenteisena ja liitettynä kaukolämpöverkkoon. Sivistyslautakunta kuitenkin hyväksyi kokouksessaan, että lisäksi selvitetään maalämmön elinkaarikustannus suhteessa kaukolämpöön.
Kouluverkkoselvityksen mukainen budjetti on 11 878 000 euroa. Budjetti mahdollistaa Terve Talo -toteutuksen ja kuivaketjun, S2-sisäilmaluokan jäähdytyksellä, P1-puhtausluokan, sääsuojauksen, sukallisen käytön mukaiset lattiapinnat, tavanomaiset julkisivumateriaalit kuten puupaneelit, rappauksen ja tiilen.
Budjetti ei mahdollista massiivipuisia runkoratkaisuita kuten hirttä tai CLT-rakennetta, maalämpöjärjestelmää tai Joutsenmerkki-kriteerien mukaisia materiaalivalintoja tai toimenpiteitä. Sivistyslautakunta hyväksyi kokouksessaan osaltaan rakennustoimikunnan esityksen, että kohteelle ei haeta Joutsenmerkkiä ja että selvitetään CLT-rakenteen elinkaarikustannus verrattuna betonirakenteeseen.
Irtokalustus ja AV-laitteistot, vanhojen rakennusten purku ja infrastruktuuri tontin ulkopuolella eivät ole mukana investointikustannuksissa.
Hankesuunnitelman mukaan irtokalustus maksaisi 625 000 euroa. Esitystekniikan hinta tulisi olemaan 375 000 euroa. Kaupungin arvion mukaan vanhojen rakennusten purku kustantaisi 350 000 euroa ja maalämpö kaikkine töineen samoin 350 000 euroa. Joutsenmerkki nostaisi kokonaiskustannuksia noin kolme prosenttia. CLT-runko nostaisi kokonaiskustannuksia kuudesta kymmeneen prosenttia verrattuna betonirunkoon.
– Alakoulun hankesuunnitelman käsittely on vielä kesken ja siihen tulee toimielinkäsittelyjen myötä vielä tarkennuksia myös kustannustenkin osalta, Koota muistuttaa.
Elinkaarikustannus yli 45 miljoonaa
Hanke-esityksessä kerrotaan, että merkittävin kustannuksiin vaikuttava tekijä on markkinatilanne. Indeksin nousu arvosta 97 arvoon 107 nostaa kokonaiskustannuksia noin 1,2 miljoonaa euroa.
– Kustannusarviota on nyt päivitetty tiedossa olevilla indeksimuutoksilla ja ne tarkistetaan vielä ennen lopullista käsittelyä, Koota lisää.
Investointikustannusten lisäksi rakennukselle on määritetty elinkaarikustannus laskettuna 50 vuoden aikajaksolle. Tämän aikajakson lopuksi rakennuksen on ennustettu olevan peruskorjausiässä. Laskettu elinkaarikustannus tälle aikajaksolle on nykyarvossa 46 205 000 euroa.
Toteutusmuodoksi KVR-urakka
Hanke-esityksessä hankkeen toteutusmuodoksi esitetään KVR-urakkamuotoa eli kokonaisvastuu-urakkaa. Toteutusmuodon valintaa perustelee erityisesti aikataulutavoite, sillä nykyiset Nahkialan koulun tiloista on niiden heikosta kuntotilanteesta johtuen syytä pyrkiä luopumaan koulukäytössä mahdollisimman nopeasti, Boost Brothers kirjoittaa.
Hankesuunnittelutyössä on tunnistettu, että KVR on toteutusmuodoista ainoa, jolla koulu on mahdollista toteuttaa käyttöönotettavaksi elokuussa 2025. Muilla tarkastelluilla toteutusmuodoilla mahdollinen käyttöönottoajankohta olisi vasta tammikuussa 2026.
KVR-toteutusmuodossa rakentaja vastaa niin suunnitelmista kuin rakentamisesta.
– Toteutusmuoto on yleisesti tunnettu ja osattu sopimusmuoto. Toteutusmuoto mahdollistaa tarjoajia käyttämään mahdollisimman paljon oppejaan edellisistä hankkeista, jolloin laatutaso voi nousta, Boost Brothersin esityksessä todetaan.
KVR-urakoinnissa myös merkittävä määrä riskejä siirretään urakoitsijan vastuulle. KVR-urakan tarjouspyynnössä tilaaja asettaa kohdetta koskevat laadulliset ja tekniset tavoitteet sekä hankkeen toimintatapoja koskevat vaatimukset, Boost Brothers taustoittaa.
Rakentaminen voi alkaa helmikuussa 2024
Hankesuunnitelmassa esitetyn aikataulun mukaan KVR-urakoitsijan hankinta alkaisi jo elokuussa 2022 ja valmistuisi toukokuussa 2023. Terveysaseman ja muiden rakennusten purku-urakka alkaisi helmikuussa 2023 ja päättyisi marraskuussa 2023. Rakentamista edeltävä suunnittelu tehtäisiin lokakuusta 2023 helmikuuhun 2024. Uuden koulun rakentaminen ja kalustaminen tehtäisiin helmikuusta 2024 heinäkuuhun 2025. Uuden alakoulun käyttöönoton tavoiteaika on elokuu 2025.
Juttua päivitetty 28.6.2022 Jaana Kootan kommenteilla.
Kommentointi on suljettu.