Akaassa on tämän vuoden tammi–elokuussa myyty käytettyjä omakoti-, kerrostalo- ja rivitaloasuntoja kutakuinkin yhtä paljon kuin vuonna 2021 samalla ajanjaksolla.
Toijalan luvut viime ja tältä vuodelta ovat yhteensä 66 ja 63, Viialassa 44 ja 49. Kylmäkoskella meni viime vuonna ennen syyskuuta kaupaksi 12 asuntoa ja tänä vuonna 7.
OP Koti Etelä-Pirkanmaan myyntijohtaja Veli Helpiö kertoo, että heinäkuuhun saakka kauppa kävi tänä vuonna hyvin vilkkaasti.
– Nyt on nähty, että kauppa hidastuu rajun energian hinnannousun ja korkojen nousujen takia, Helpiö sanoo.
Ostohousut jalassa olleilta asiakkailta on Helpiön mukaan tullut viestiä siitä, että nyt pidetään tuumaustaukoa. Asuntojaan myyvät puolestaan eivät ole ryhtyneet pudottamaan hintoja.
– Tällä alueella hintataso on sen verran maltillinen, että muutaman prosentin lasku ei vielä paljoa tee.
Lainan korkojen nousua enemmän asiakkaita mietityttää energian hinta.
– On kysytty, että jos on suuri suoralla sähkölämmityksellä oleva talo, niin mikä on tilanne ja pystyykö siitä vielä hankkiutumaan järkevällä hinnalla eroon, Helpiö sanoo.
Pienemmätkään sähkölämmitteiset omakotitalot eivät nyt käy kaupaksi, jos ne ovat peräisin 1950–60-luvulta. Uudemmille on kysyntää, koska ne ovat energiataloudellisempia.
Viialassa ja Toijalassa samat keskikauppahinnat
Tammi–elokuussa 2021 ja 2022 Akaassa myytyjen käytettyjen omakotitalojen keskihinnat ovat Viialan ja Toijalan osalta hämmästyttävän yhteneväisiä. Viialassa keskikauppahinta oli viime vuonna 176 000 ja tänä vuonna 178 000. Toijalan vastaavat summat ovat 178 000 ja 179 000.
Kylmäkoskella hintojen heittely on radikaalimpaa mutta selittyy myytyjen talojen pienellä määrällä. Viime vuoden tammi–elokuussa myytiin yhdeksän omakotitaloa Viialaa ja Toijalaa selvästi korkeampaan keskihintaan 192 000 euroa. Tänä vuonna keskihinta on 72 000 euroa.
– Myytyjä omakotitaloja on vain kaksi, ja toinen on maksanut 25 000 euroa. Se on myyty purettavaksi, eli tämä on käytännössä tontin arvo, Veli Helpiö selventää.
Halvin Toijalassa tänä vuonna myyty talo on maksanut 45 000 euroa ja Viialassa 110 000 euroa.
Tipurilla myydään yli 400 000 euron taloja
Kallein Viialassa tänä vuonna myyty käytetty omakotitalo maksoi 320 000 euroa ja toiseksi kallein 316 000. Toijalassa ei 300 000 ole mennyt rikki, mutta viime vuonna kallein kauppa oli 425 000 euroa.
– Kun Akaassa mennään yli 350 000 euron, pitää olla jotain spesiaalia. Joko oma ranta tai sitten talotekniikka on niin high techia, että se kiinnostaa ihmisiä, OP Kodin Veli Helpiö sanoo.
Kyseessä voi olla esimerkiksi uudehko passiivienergiatalo tai rakennus, jossa on sähköautojen latauspisteet, uima-allas tai poreamme ulkona tai muuten erittäin laadukas varustelu.
Tällä hetkellä Akaassa on Etuovi.com-sivuston kautta myynnissä 11 yli 350 000 euroa maksavaa taloa. Kalleimpia ovat kaksi Viialassa ja yksi Kylmäkoskella myynnissä oleva koti, joista kaikista pyydetään lähes 500 000 euroa.
Vanhin tästä puolen miljoonan kolmikosta on vuonna 1872 Viialaan valmistunut eli tänä vuonna 150 vuotta täyttävä Päämaja. Rautatienkadun ja pääradan välissä olevassa yli 430 neliön talossa on toistakymmentä huonetta ja juhlava sisustus.
Viialasta on tarjolla myös Heinäsuolle vuonna 2016 valmistunut talo, josta Päämajan tavoin pyydetään 495 000 euroa. Myynti-ilmoituksen mukaan selkeälinjainen ja harmoninen koti tarjoaa juuri sopivasti tilaa ja avaruuden tuntua, pohjaratkaisu on erittäin toimiva ja kodin 270 asuinneliötä on tehokkaasti käytetty. Poikkeuksellisena spesialiteettina talon hintaan kuuluu muutos, jossa lämmitysmuoto vaihdetaan öljystä vesi-ilmalämpöpumppuun.
Kallein Akaassa myynnissä oleva talo on Kylmäkosken Tipurille vuonna 2019 valmistunut 228-neliöinen kivitalo, josta löytyy tiloja viinikellaria myöten. Hintapyyntö on 499 500 euroa. Myynti-ilmoituksen mukaan kolme makuuhuonetta sijaitsevat talon molemmilla puolin ja isot ikkunat ranskalaisin parvekkein avaavat näkymän upeaan pihaan, jonka takana siintää Jalanti-järvi.
Tipurilla on myynnissä myös toinen yli 400 000 euron talo.
Ulosmitattuja taloja huutokaupataan
Edullisin Akaassa tällä hetkellä kaupattava talo löytyy Viialasta Lapintieltä. Vuonna 1967 valmistunut neljän huoneen ja keittiön rapattu yksilö myydään purettavaksi. Ilmoituksen mukaan tontille saa rakentaa kaksikerroksisen kerrostalon, rivitalon tai luhtitalon.
Viialasta on tarjolla myös ex-kotikuntansa syntymävuonna 1932 rakennettu talo Keskuskadulta hintaan 69 000 euroa tai vuonna 1962 valmistunut talo Heinäsuontieltä hintapyynnöllä 79 000 euroa.
Lisäksi Viialasta myydään ulosmitattua viiden huoneen ja keittiön uima-altaallista tiilitaloa Tampereentieltä huutokaupalla. Myös Toijalassa Muolaantiellä on tarjolla ulosmitattu 80-neliöinen puutalo. Sen huutokauppa päättyy 14. syyskuuta kello 15 tai kolme minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen.
Kummastakin talosta oli 9. syyskuuta mennessä tarjottu alle 10 000 euroa.
Tässä jutussa kerrotuissa hinnoissa ja lukumäärissä ei ole mukana Akaassa yksityisten välillä ilman kiinteistönvälittäjää tehtyjä kauppoja.
