Akaan kaupungin vuosittainen tilinpäätös käsittelee myös kaupunkikonsernia. Konserniin kuuluu muun muassa kaupungin kokonaan omistama Akaan Vuokra-asunnot oy, entiseltä nimeltään Viialan Asuntotuotanto. Sitä on vuosittaisessa tilinpäätöksessä käsitelty muutaman rivin verran kohdassa Olennaiset konsernia koskevat tapahtumat.
Akaan Vuokra-asunnoilla on 261 asuntoa. Vuonna 2018 vuokrausaste oli 80 prosenttia.
– Asukasvaihtuvuus on lisääntynyt ja asuntoja on ollut tyhjänä arvioitua enemmän, tilinpäätös kertoo.
Samassa tilinpäätöksessä lukee, että taloustavoitetta on tukenut yleisen korkotason lasku ja kahden lainan päättyminen. Taloustavoitetta tilinpäätöksessä ei kerrota eikä myöskään yhtiön taloudellista tulosta. Se kerrottiin, että kustannuksia on karsittu minimiin ja investoinnit edelleen suunnattu lisäsäästöihin.
Käyttöaste laskusuunnassa
Vuoden 2019 konsernitilinpäätös kertoo, että asuntojen vuokrausaste oli 78. Se oli pienentynyt, ja varsinkin isot asunnot olivat muodostuneet ongelmallisiksi.
– Vuokrauksen suurimpana haasteena ovat kolmiot, joihin ei tahdo saada vuokralaisia, tilinpäätöksessä lukee.
Myös se kerrottiin, että vuoden 2019 aikana on tulossa Taimelan viemäri- ja vesijohdot ja Keskuskoulun vuokratalon siirtyminen Ilocq-lukitukseen.
Taimela on Viialassa Keskuskadulla sijaitseva kolmikerroksinen vuokratalo. Keskuskoulun vuokratalo on tyhjillään seisovan entisen Keskustan koulun vieressä oleva rakennus, jossa myös Akaan Vuokra-asuntojen toimisto sijaitsee.
Vuoden 2020 konsernitilinpäätöksen mukaan vuokrausaste oli 78 prosenttia. Sen kerrottiin polkevan paikallaan, koska vaihtuvuus on lisääntynyt. Investoinnit olivat siirtyneet vuodelle 2021 käyttötalouden kireyden johdosta.
Vuoden 2021 tilinpäätöksen mukaan yhtiön vuokra-asuntojen käyttöaste oli 77 prosenttia.
– Vuokrausaste 2021 laski, mutta asukasvaihtuvuus pieneni, tilinpäätöksessä kuitataan.
Lisäksi kerrotaan, että kaupunginhallitus päätti 22.6.2021 hyväksyä Akaan Vuokra-asunnot Oy:n ostotarjouksen eräistä kiinteistöistä ja määräaloista yhteensä hintaan 67 000 euroa.
Wiiala-talosta vuokrattu kaupungille yli 900 neliötä
Tällä hetkellä asuinneliöiden mukaan laskettu käyttöaste on Akaan Vuokra-asuntojen hallintosihteerin Raija Kaurasen mukaan 82,6 prosenttia. Asuntoihin on muuttanut muun muassa kotimaastaan sotaa paenneita ukrainalaisia, joille akaalaiset vapaaehtoiset ovat kalustaneet kodit valmiiksi.
– Vapaita asuntoja on 47 kappaletta sisältäen Uotilantie 12:n 29 asuntoa ja Kylmäkoskella Arotie 2:n putkiremonttia odottavat viisi rivitaloasuntoa, joita ei nyt vuokrata, Kauranen kertoo.
Viialassa viisi asuntoa on remontissa, ja niistä on alustavasti varattu kaksi.
– Heti vuokrattavissa olevista asunnoista kahteen on myös tehty alustava varaus, ja yksi asunto on vapautumassa syyskuun lopussa.
Kaurasen mainitsema Uotilantie 12 on kolmikerroksinen, vuonna 1991 valmistunut ja peruskorjausta tyhjänä odottava talo Viialassa.
Akaan Vuokra-asunnot omistaa yhteensä kymmenen kerrostaloa ja kuusi rivitaloa. Kerrostaloista yksi on vuonna 1962 valmistunut Wiiala-talo eli entinen Viialan kunnantalo, jonka toisessa kerroksessa on viisi vuokra-asuntoa.
Talon muista tiloista 921 neliömetriä on vuokrattu Akaan kaupungille. Kaupunki maksaa tiloista vuokraa 7218,60 euroa kuukaudessa eli 86 623,20 euroa vuodessa. Tilat ovat olleet enimmäkseen tyhjinä ja käyttämättä sen jälkeen, kun muun muassa perhekeskuksen työntekijät poistuivat rakennuksesta sisäilmaoireiden takia.
Henkilöstökuluissa 11 000 euron nousu
Akaan Vuokra-asunnot Oy:n omassa tilinpäätöksessä näkyvät vuosien 2020 ja 2021 tiedot. Vuokratulot olivat viime vuonna 1,15 miljoonaa euroa, kun ne 2020 olivat 50 000 euroa pienemmät.
Kaksi henkilöä työllistävän yhtiön menopuolella henkilöstökulut kasvoivat 11 000 euroa vuodessa. Käytössä ja huollossa menokasvua oli 27 000 euroa, lämmityksessä 25 000 euroa ja korjauksissa 50 000 euroa.
Kiinteistöjen hoitokulut, joihin kaikki edellä luetellut tilinpäätöksessä lasketaan, olivat noin 1,05 miljoonaa euroa, kun edellisen vuoden lukema oli 0,92 miljoonaa. Kiinteistöjen hoitokate jäi plussalle noin 270 000 euroa.
Poistojen ja rahoituskulujen jälkeen Akaan Vuokra-asuntojen voitoksi ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja muodostui 21 956,14 euroa. Tilinpäätössiirtoja tehtiin 21 930 euroa, joten tilikauden voitto oli 26,14 euroa.
Vuoden 2020 tilinpäätöksen voitto ennen tilinpäätössiirtoja oli 85 215 euroa ja niiden jälkeen 18,25 euroa.
Akaan Vuokra-asuntojen taseessa sen omistamien rakennusten arvoksi on merkitty noin 5,4 miljoonaa euroa. Yhteensä taseessa on vastaavaa noin 5,8 miljoonaa.
Yhtiön oma pääoma on noin 650 000 euroa, ja tilinpäätössiirtojen kertymä on 1,8 miljoonaa euroa. Pitkäaikaisia lainoja on 2,8 miljoonaa euroa ja lyhytaikaisia velkoja ja muuta vierasta pääomaa on 570 000 euroa.
Kaupunki halusi mukaan johtajavalintaan
Akaan Vuokra-asuntojen toimitusjohtaja Heikki Rämö irtisanoutui tehtävästään yhtiön hallituksen kokoukseen tuomallaan ilmoituksella 18.8.2022. Rämön irtisanoutumisaika oli yksi kuukausi.
Kaupunginhallitus käsitteli Akaan Vuokra-asuntojen omistajaohjausta 15. syyskuuta. Valmistelutekstin mukaan kaupungin 100-prosenttisesti omistaman osakeyhtiö toimitusjohtajan valinta on kaupungin kannalta keskeinen rekrytointi.
Kaupunginhallitus päätti kaupunginjohtaja Antti Peltolan esityksen mukaisesti, että kaupunki osallistuu yhtiön uuden toimitusjohtajan rekrytointiprosessiin nimeämällä valintatyöryhmään kaupunginjohtajan, henkilöstöjohtajan sekä kaksi edustajaansa. Edustajat ovat Inka Loppi (sd) ja Anni Määttä (kok).
Lisäksi kaupunki laatii yhtiön hallitukselle pohjan uuden toimitusjohtajan johtajasopimukseksi. Uuden toimitusjohtajan palkkauksesta on neuvoteltava konsernihallinnon edustajana henkilöstöjohtaja Briitta–Liisa Sinivuoren kanssa ennen johtajasopimuksen hyväksymistä.
Kommentointi on suljettu.