Akaan asuntomessuselvitys nostaa esiin kolme aluetta, joista kaupungin omistama on liian pieni – Yksi on ainutlaatuinen mutta vaatii runsaasti selvityksiä ja nopeita päätöksiä maakaupoista

Asuntomessujen järjestämiseen liittyvää kysymystä on selvitetty Akaassa valtuuston joulukuussa 2020 tekemän päätöksen mukaisesti. Nyt asia on tulossa poliitikkojen päätettäväksi.

Lue lisää: Asuntomessut Akaaseen: Mahdollisuudet hakemiseen päätettiin kartoittaa ja takaraja on tämän vuoden lopussa – Kaupunginjohtaja Antti Peltola kertoo, missä mennään

Elinvoimalautakunnan esityslistan mukaan tarkastelua on tehty yhteistyössä Suomen Asuntomessut-organisaation edustajien kanssa, ja keskusteluja on käyty muun muassa Lempäälän kunnan edustajien kanssa. Lempäälän kunnassa järjestetään asuntomessut vuonna 2026.

– Maankäytöllisestä näkökulmasta on tärkeää löytää vetovoimaiset ja asuntomessuihin soveltuvat maa-alueet, jotka tarjoavat rakentamispaikan vähintään 25–30 kohteelle. Kaupunkikehityksessä on tehty maankäytöllistä tarkastelua, jonka johdosta on tunnistettu potentiaalisia ja toisistaan merkittävästikin poikkeavia alueita, esityslistan valmisteluteksti kertoo.

Tässä tarkastelussa esiin nousseista alueista ensimmäinen on Viialan entisen vaneritehtaan alue. Tehdas suljettiin vuoden 2004 lopussa.

– Alue vaatii merkittäviä investointeja infrastruktuuriin ja alueen rakennettavuuteen. Jos tarkastellaan aikajännettä, jossa asuntomessut olisivat noin 10 vuoden kuluessa, tulisi alueen maanomistuksesta tehdä päätöksiä kohtuullisen nopeasti, elinvoimalautakunnalle kerrotaan.

Entisen vaneritehtaan alueen suunnittelu ja valmistelu tulee viemään useita vuosia aikaa. Lisäksi on selvitettävä alueen vaatimat investoinnit ja se, miten ne rahoitettaisiin. Alueen markkinoinnissa voitaisiin nojautua Akaan yhteen vahvuuteen eli raideliikenteeseen.

– Vaneritehtaan alue mahdollistaisi vanhojen tehdaskiinteistöjen muutoksen asumiselle ja yritystoiminnalle, vesistön läheisen asumisen rakentamisen sekä laadukkaan virkistysaluekokonaisuuden. Näin ollen voitaisiin puhua varsin ainutlaatuisesta kokonaisuudesta, jonka olettaisi tuovan Akaalle ja asuntomessuille hyvää näkyvyyttä, valmisteluteksti kertoo.

Selvityksen mukaan entisen vaneritehtaan alue on Akaan näkökulmasta niin suuri kokonaisuus, että sen toteuttaminen tulisi joka tapauksessa vaatimaan erityisiä toimenpiteitä markkinointiin, jotta alueen rakentuminen kohtuullisen ajan sisällä olisi realistista.

Valmistelutekstin mukaan alueen vahvuuksia ja heikkouksia ovat Viialan aseman läheisyys, se, että Vanajavesi mahdollistaa rantarakentamisen ja se, että vaneritehtaan alue ei ole kaupungin omistuksessa ja pilaantuneiden maa-alueiden laajuus on pystyttävä selvittämään. Alue vaatii myös kaavamuutoksen ja runsaasti selvityksiä tukemaan kaavoitusta, se mahdollistaisi monipuolisen ja poikkeuksellisen rakentamisen, ja alueelle on hyvät liikenneyhteydet ja pysäköinti helposti järjestettävissä.

Alue olisi liitettävissä aseman seudun teemaan myös Toijalan kanssa.

Hinkasta pitäisi ostaa lisää maata

Toisena mahdollisena asuntomessupaikkana mainitaan Hinkan alue. Sen rakentaminen käynnistynee valmistelutekstin mukaan jo ennen asuntomessuja, jos oletetaan että messujen anomisen aikajänne on noin 10 vuotta.

– Uudestakylästä loppuu sitä ennen luovutettavat tontit, ja on otettava uusi omakotialue rakennettavaksi. Näin ollen puhuttaisiin ”Hinkka 2”:sta, jolloin kaupunki hankkisi lisää maata nykyisen maaomistuksen ympäriltä Hinkan alueelta ja asuntomessut toteutettaisiin tällä alueella.

Hinkan alueen laajentamista puoltaa selvityksen mukaan alueen sijoittuminen julkisten ja yksityisten palvelujen läheisyyteen, pyöräilymatka asemalle ja sijoittuminen kohtuullisen hyvin yhdyskuntarakenteeseen.

Aseman seutu on liian pieni alue

Kolmantena vaihtoehtona mainitaan Toijalan asemanseudun alue. Siellä tilanne on vastaavanlainen kuin Hinkan alueella eli rakentaminen pitäisi pystyä aloittamaan jo ennen oletettua asuntomessuaikaa.

– Toki aseman aluettakin voitaneen laajentaa eri tavoin. Akaan näkökulmasta joka tapauksessa tulisi asuntomessuilla korostaa junaliikenteen mahdollisuuksia työssäkäyntialueen laajentamiseksi, lautakunnalle kerrotaan.

Aseman seudulla on tekstin mukaan hyvä sijainti ja erinomaiset liikenneyhteydet, ja se voi toimia asuntomessualeen osana, mutta kaikille kohteille ei ole riittävästi tilaa.

Valmistelutekstin mukaan veturimiehen kortteli on tunnistettu mahdollisuutena lisäarvotekijänä messuille, ja alue mahdollistaa monimuotoisen ja -puolisen rakentamisen. Sinne kerrotaan myös olevan tulossa julkisia ja yksityisiä palveluja, ja se olisi eturivin paikka koko messurakentamisen ajan.

Suunnittelu ja toteutus on pitkä prosessi

Taloudellisiin resursseihin liittyen elinvoimalautakunnalle kerrotaan, että Asuntomessujen käytännön suunnittelu ja toteutus on pitkä prosessi, joka aloitetaan yhteisellä esiselvityksellä.

– Vuoden 2026 asuntomessut pidetään Lempäälässä, ja arvioiden mukaan asuntomessut saattaisivat olla järjestettävissä Akaassa aikaisintaan vuonna 2029.

Asuntomessujen järjestämisen vaatimat taloudelliset panostukset ovat merkittävät. Panostusten määrät selviävät messuorganisaation kanssa yhdessä tehtävän esiselvityksen puitteissa. Esiselvityksen yhteydessä tarkentuu myös mahdollisen asuntomessualueen sijainti.

Asuntomessujen järjestämisestä aiheutuvia kustannuksia ovat muun muassa projektipäällikön ja messuorganisaation kustannukset, maanhankinta, kaavoitus ja siihen liittyvät selvitykset, markkinointi, alueen rakentamiskustannukset ja messuaikaisten järjestelyjen kuten pysäköinnin kustannukset.

Elinvoimalautakunnalle tehdyn valmistelun mukaan hyötyjä ovat Akaan näkyvyys valtakunnallisesti, maanmyyntitulot, messuvieraiden paikkakunnalle tuoma tulo ja rakentamisen tuoma tulo

Kaupunkikehitysjohtaja Lasse Silván ehdottaa keskiviikkona 12.10. kokoontuvalle elinvoimalautakunnalle, että se esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että asuntomessujen selvittämistä jatketaan Suomen Asuntomessujen kanssa esiselvitysvaiheessa ja, että hanketta varten nimetään projektiryhmä.